Brickell vive la mayor ola de preconstrucción de su historia: torres de marca, residencias con alquiler corto flexible y planes de pago escalonados que permiten entrar en dólares de a poco, al precio más bajo del proyecto.Brickell is living the biggest pre-construction wave in its history: branded towers, residences with flexible short-term rental, and staged payment plans that let you build a dollar position gradually, at the project's lowest price.
Comprar en preconstrucción significa entrar al precio más bajo de toda la línea de tiempo del proyecto, pagando en cuotas durante la obra. A cambio: plazo de espera y riesgo de obra, que se mitiga eligiendo desarrolladores con trayectoria. Entre los proyectos de la zona de Brickell que seguimos de cerca están Ora by Casa Tua y Faena Residences. La clave es elegir bien el proyecto, la línea y el momento.The key is choosing the right project, line and timing.
El proceso de compra, paso a pasoThe buying process, step by step
- Oferta y contrato — en Florida el contrato estándar protege al comprador con períodos de inspección y financiación.
- Depósito en escrow y due diligence — inspección, estudio de título y revisión del condominio antes de avanzar.
- Cierre — podés firmarlo a distancia con poder y firma electrónica; los fondos van a la empresa de título.
Financiación: el comprador no residente sí calificaFinancing: the non-resident buyer does qualify
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan para no residentes: típicamente 30%–40% de enganche y tasa algo mayor, sin historial crediticio estadounidense. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedadStructure: in your name or through an entity
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos compradores compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción vs reventaPre-construction vs resale
La preconstrucción permite pagar en cuotas durante la obra y entrar al precio más bajo, a cambio de plazo y riesgo de obra. La reventa te da la unidad terminada y números reales de inmediato. Depende de tu objetivo y horizonte —lo corremos contigo.
¿Querés ver las propiedades y proyectos disponibles en Miami ahora mismo?Want to see the properties and projects available in Miami right now?
Ver propiedades →View properties →Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar departamento en Miami? Sí — sin visa, residencia ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cuánto necesito para comprar? Depende del barrio y si financiás; para no residentes el enganche típico es 30%–40%. Te armamos el número real para tu caso.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.